Estética de condomínio
A estética de condomínio é muito importante. Por isso, é fundamental ter cuidado antes de implementar mudanças. O fato de algo parecer inovador, não significa que seja bom. Neste texto nós vamos abordar um exemplo para mostrar que nem sempre nossas ideias são tão boas quanto nós acreditamos que sejam.
Muita gente reclama das regras para a estética de condomínio. Alguns moradores acham que tem o direito de colocar o que quiser na fachada de seus apartamentos ou de ter a porta que desejar.
Isso é um assunto delicado, mas a padronização é crucial. Por mais que algumas pessoas não concordem, esse tipo de cuidado com a estética de condomínio tem o objetivo de aumentar o valor dos imóveis no mercado.
Ou seja, um condomínio com um bom trabalho de padronização é vantajoso para todo mundo. Afinal, como você pode vender ou alugar um espaço que as pessoas acham feio?
Entretanto, qual a melhor forma de cuidar da beleza do local? Como você pode inovar? Como o seu condomínio pode ser diferente e se destacar com relação aos outros?
Foi respondendo a esse tipo de perguntas que uma construtora chinesa decidiu criar prédios “vegetalizados”. Em um primeiro momento, essa ideia foi realmente bem aceita pelos consumidores. Mas, com o tempo, pode-se perceber que não era bem assim.
Estudo de caso sobre os prédios da China
Em 2018, uma construtora chinesa resolveu construir uma série de prédios experimentais. A ideia era que todos os apartamentos tivessem plantas exuberantes na varanda. Dessa forma, a fachada do condomínio seria coberta de verde, quase como uma mini floresta urbana.
Haviam 826 apartamentos disponíveis. Segundo o site da incorporadora eles foram rapidamente vendidos. Ou seja, até o momento das vendas, a inovação na fachada parecia ser um verdadeiro sucesso. Mas não é bem assim.
Plantas atraem insetos e uma quantidade como a que foi utilizada em todos os apartamentos, atraiu uma gama considerável de mosquitos. Isso fez com que boa parte dos futuros moradores sequer se mudassem para os apartamentos.
Além disso, as pessoas que compraram os imóveis teriam um grande trabalho para cuidar dessas plantas. Afinal, não se trata apenas da estética de condomínio, mas também do fato de que pode se tornar impossível viver nesse ambiente.
Por isso, como muitos acabaram se recusando a fazer a mudança, as plantas invadiram os apartamentos, as varandas e, além disso, as paredes externas.
Ou seja, a ideia das plantas pode ter sido inovadora, mas na prática a coisa não funcionou tão bem como acreditava-se que aconteceria.
Cuidados com a fachada dos prédios
Mais do que ser inovador e tentar chamar a atenção de possível condôminos com ideias super criativas para a fachada dos prédios, é necessário ter cuidado com o básico.
A primeira impressão é sempre muito importante e a primeira coisa que uma pessoa vê quando vai visitar um condomínio é o cuidado com as áreas comuns e fachadas. Por isso, é fundamental que esses ambientes estejam limpos, bem conservados, pintados e sem rachaduras.
Além disso, grandes reformas podem ser fonte de gastos substanciais. Mas se o condomínio souber economizar, é possível fazer a manutenção aos poucos, utilizando quantias financeiras não tão expressivas e mantendo a parte visual do condomínio muito agradável.
Obviamente, esse tipo de atitude precisa ser aprovada pela assembleia de condomínio. Mas se você for capaz de explicar para os moradores como o orçamento do condomínio pode se beneficiar por essas atitudes, então será mais fácil conseguir a aprovação da maior parte dos condôminos.
É importante que você tenha um planejamento de manutenção a longo prazo. Assim você poderá compreender melhor o que precisa ser feito e quando pode ser feito. Nesse planejamento sempre considere que o condomínio não pode ficar sem caixa para que essas modificações sejam feitas.
Ou seja, por mais que seja importante fazer a manutenção, não gaste todo o dinheiro arrecadado e não tire parte do orçamento de outros serviços que são essenciais. É fundamental que você consiga:
- pagar todas as contas e funcionários do condomínio;
- reservar uma parte das entradas no fundo de reserva do espaço mensalmente;
- separar uma parte para as manutenções.
Em caso de emergência, se o condomínio tiver dinheiro em caixa, opte por postergar as manutenções – se possível – e não utilize a reserva.